在做第一步前，首先要理清“四個需求”，即消費者需求、經營者需求、投資者需求、開發商需求，這就需要從城市功能、區域功能、產品功能去思考在什么地方給什么人提供什么產品解決什么問題。讓項目能夠被“看得見”需要從兩方面進行考量，選址和立面。
1、選址
在購物中心規劃設計中，選址是一個非常重要內容，在規劃前期，務必做好選址論證工作。購物中心選址是一件復雜專業的工作，如果不能引起足夠重視，將給整個規劃設計工作帶來很大的麻煩。
購物中心選址，直接影響到客流量。一個住宅社區，一幢寫字樓所要解決的客流局限在一定范圍內，但購物中心則不同，它需要解決的客流會隨著經營狀態的變化，可能會發生倍增，也可能會發生銳減。能否滿足不同客流量的要求，是購物中心選址規劃需要解決的問題。
a、購物中心選址需要考慮的幾個指標：
· 經濟指標：經濟指標影響到當地的消費水平。
· 人口指標：人口指標影響到潛在客流量。
· 道路交通指標：道路交通指標影響到購物中心的可達性、便利性，對潛在顧客的到來有重要影響。
· 項目要求：項目需要多大面積，需要規劃什么樣的業態，需要什么配套設施，諸如此類的問題，都將對購物中心選址規劃產生影響。
b、購物中心選址論證應包括的內容：
· 項目所處城市或區域的區位分析
· 城市商業網點布局分析
· 基于市場環境的商圈分析(包括商圈人口、消費能力、交通動線、 商業飽和度、商圈吸引力、競爭店狀況、社區發展等)
· 地塊與設想主力店的適應度分析(包括地塊可見度、可達性、近便性、業態組合、商店特性、商店組合等)
· 綜合因素評價及結論
提示：成都水木源創裝修設計公司是一家專業商業綜合體設計、百貨商場設計、購物中心設計、商業街設計、商業地產設計的商業空間設計公司，承接餐飲店面裝修、服裝店面裝修、火鍋店面裝修、母嬰店面裝修及各類店鋪商鋪設計裝修服務，是知名成都店面裝修公司之一。
