一、建筑組合特性
1、一街多樓，平面組合
一街即為一條室內商業步行街;多樓即為百貨樓、娛樂樓、時尚樓、大型酒店、家居建材樓等。不同的“樓”在建筑平面中占據不同的位置，通過室內步行街有機的進行平面組合。
2、辦公商業，上下組合
在萬達商業綜合體中，通常會在商業用房上部插建辦公或居住類建筑，使辦公商業功能豎向組合。
3、內庭外場，特色組合
內部中庭和外部廣場交相輝映，滿足現代商業和城市空間的需求，使萬達商業綜合體的內外環境空間更具特色。
二、業態組合特征
1、一街多樓，優勢互補
萬達商業綜合體特有的一街帶多樓形式，能夠容納豐富的業態，其超大的規模是普通商業建筑的5~8倍，使各業態相互補充并發揮出最大優勢，從而吸引更多的客流。
2、同業同樓，互助互益
相近的業態安排在同一“樓”內，使具有相近需求的客戶群相對集中，促進聯動消費，使相近業態相互促進共同受益。
3、多業一體，一站服務
豐富而全面的業態，由室內的商業步行街聯系組合在一起，形成了購物、餐飲、文化、娛樂的商業綜合體，人們不但可能體驗到多業一體的商業空間給人們帶來的新鮮感受，同時也可以體驗足不出店的一站式生活購物方式。
三、開發經營特性
1、訂單地產，量身定做
萬達商業綜合體開始建造前就已經確定了大多數商業業態和商家、建筑的設計是根據已確定的業態及商家的“訂單”，在與各主力店對接后量身制作而成的，建筑功能上最大限度的滿足了商家的需求，避免二次拆改，降低了前期開發成本，提高了效率。
2、先租后建，同期開業
采取先租后建的方式，基本實現滿期鋪同期開業，形成一個統一的商業形象，給市場一個完整而強有力的沖擊，大大縮短了培育期，加快了資金回籠速度，同時最大限度地降低了開發商和商家的投資風險，是消費者、商家、開發商乃至政業務費都滿意的多贏局面。
3、自持自管，自我更新
萬達商業綜合體的開發建設，堅持自特物業、只租不售的開發原則，堅持統一的管理，在管理中不斷提高不斷更新，合理組織業態，使各種業態能優勢互補，避免同業態之間或相似業態間的不良競爭，使各業態都能健康發展，不僅創造了商業價值，同時創造了大量的就業機會，創造出顯著的社會效益。
