商業綜合體設計任務書要怎么寫?綜合體設計任務書一般包括哪些內容?接下來水木源創設計就來說說商業綜合體設計任務書那些事。
1、項目概況
無論是何種類型綜合體設計，設計單位首先要清楚該商業綜合體項目概況，比如項目地址、項止定位、設計理念、項目背景及目標市場定位等。只有清楚了解項目的情況，才能為后續項目設計做準備。
（1）、項目概況，必須包含項目名稱、開發商、項目地址、交通狀況、區位分析。
（2）、項目定位：輻射整個成都地區，極具人氣的一站式購物、餐飲、休閑、娛樂目的地。
（3）、項目背景；
（4）、目標市場定位：鎖定目標客戶、分析該目標客戶群體購買力。
2、技術經濟指標
技術經濟指標主要包括當地經濟水平、消費水平、用地性質、現狀、市政條件及設計要求。
（1）、技術經濟指標，該商業綜合體設計項目占地面積、總建筑面積、地上總建筑面積、商業建筑面積、建筑限高、地下停車位面積、容積率、綠化率、建筑退建設用地紅線要求。
（2）、用地性質、用地現狀、市政設施條件進行詳細描述。
3、設計原則
該商業綜合體設計應遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態建筑、節能建筑的理念，突出智能、人性、個性、自由、效率，追求優化經濟設計，增強建筑市場競爭力。商業綜合體設計過程中重點考慮規范性、協調性、價值實現、建筑開發的經濟性、靈活性、長期運營的經濟性、適應性和新技術原則。
4、總規劃要求
作為商業綜合體設計公司，梳理清楚該項目總體規劃要求，具體項目如下：
(1)、總體規劃總則：該項目定位為商業綜合體，除商業價值外，還需要體現其周邊環境相互聯系，內外部相互關系。場地規劃中，必須考慮建筑、交通流線、服務、停車、入口設計等各個方向的一致性，并考慮消防、人防、孫洪防澇等有關規范總體合理布局。
(2)、總體規劃細則：在總體規劃布局上，盡量考慮將建筑面向達北路，保證商業的主要沿街面。
(3)、基地出入口入建筑出入口;
(4)、交通組織：總則、主要交通流線設計要點。
(5)、停車設計：地上停車位、地下停車庫。
(6)、地基處理：設計方要根據地質勘察報告情況，制定地基處理原則、方式及其它有關施工方案及意見報告、并保證地基處理、使用符合國家、地區政府有關規定。
(7)、其它規劃要求：室外是否考慮設置符合首層商業安放廣告需要，并考慮建筑整體立面效果。
5、建筑設計要求
該設計任務要求主要指商業綜合體建筑設計要求和地下部分設計要求。綜合體建筑設計的承重結構、水電設計、消防設計等要有明確的要求。對于地下部分尤為注重排水、通風的設計。
6、結構、機電系統設計要求
商業綜合體機電系統設計要求較多，畢竟對于使用者或消費者的安全負責，設計機構尤為要注意以下設計要求:
(1)、無障礙設施;
(2)、結構系統;
(3)、樓內交通;
(4)、采暖通風和空調;
(5)、設備系統和注意事項;
(6)、管道、排水設備;
(7)、電力供應;
(8)、防雷和接地系統;
(9)、安保系統;
(10)、防火安全系統;
(11)、通訊設備;
(12)、智能寫字樓設計;
(13)、公共設施部分;
(14)、項目經濟成本要求;
7、設計成果要求
商業綜合體設計無論是概念性設計階段、方案深化階段還是施工圖設計階段都具有一定的設計時間節點及成果顯示要求，具體內容如下：
(1)、規劃設計及概念設計階段，具體內容有概念性設計、項目區位分析圖、開發用地現狀圖及現狀分析、總平面圖（功能分區、空間組合分析圖、地形分析圖、日照分析圖、建筑首層平面圖、建筑標準層平面、裙房各層平面、各建筑單體平立剖面圖、主要建筑立面效果圖不少于2張、外景室內街景透視圖若干張、典型建筑表現圖苦干）、道路規劃圖、交通分析圖、綠化景觀分析圖、豎向規劃圖、市政方案及外部市政條件、綜合管線示意圖、物業管理的空間措施要求、效果圖。
(2)、方案階段，具體包含內容有建筑設計（建筑設計說明、建筑設計圖紙）、機電設計、景觀設計（設計說明、設計圖紙）。
(3)、初步設計階段，包括內容有建筑設計、機電系統設計、景觀設計。
(4)、有關階段的論證報告;
(5)、施工圖設計階段，包括內容有場地設計（總平面圖、管線綜合圖）、建筑設計（設計說明、設計圖紙）、景觀設計（景觀平面圖、堅向布置圖、照明及安防系統圖、導視系統圖、植物配置、種植設計圖、詳圖、土方圖）、機電系統。
(6)、設計文件提交成果深度要求;
(7)、各設計階段提供圖紙時間;
